Le post, tel que publié sur LinkedIn le 6 novembre 2026
#INVESTISSEMENT ⎮ Le TOP 3 des villes où il faut acheter en 2027.
😎 Et logiquement, ce ne sont pas les villes les plus chers de l'île.
"Où est-ce qu'il faut acheter en ce moment ? " Voilà les questions que mes investisseurs me posent tout le temps par téléphone ☎️
Quand l'investissement est limité, l'évolution du marché immobilier compte énormément.
Mais ce que j'ai réellement cherché, c'est d'abord de chercher les principaux indicateurs qui permettent de faire un très bon investissement : un loyer réaliste, une bonne desserte et un quartier qui évolue.
Après l’analyse de 15 secteurs, voici mon TOP 3 pour préparer un investissement locatif en 2027.
🥇 SAINTE-CLOTILDE — Moufia, Bois-de-Nèfles
2 457 €/m² • 7,4 % brut indicatif
896 ventes d’appartements étudiées.
Je la place première pour son équilibre entre prix d’entrée, université et transports déjà présents. Le Papang fonctionne depuis 2022 : son intérêt ne dépend pas d’une future livraison.
La population du secteur a augmenté de 5,7 % entre 2016 et 2022. Pour moi, cela mérite de regarder les petites surfaces bien placées, en vérifiant la concurrence locative et les charges de copropriété.
🥈 LE PORT
2 129 €/m² • 8,0 % brut indicatif
41 ventes d’appartements étudiées.
J’y vois un potentiel lié à la transformation urbaine : rénovation d’Ariste Bolon/SIDR Haute et travaux du transport en site propre engagés avenue Rico Carpaye en septembre 2026.
Le prix reste accessible, mais la population a reculé de 3 % entre 2016 et 2022. Avec seulement 41 ventes, je reste prudent sur la médiane. Ici, le choix de la rue et de l’immeuble est décisif.
🥉 SAINT-ANDRÉ — Centre, Cambuston
1 800 €/m² • 8,1 % brut indicatif
63 ventes d’appartements étudiées.
C’est le ticket d’entrée le plus bas de mon podium. Le renouvellement du centre est engagé, avec des travaux rue Victor-Hugo commencés en novembre 2025.
Je surveille particulièrement le risque d’inondation, les réseaux et le zonage du bien. Un projet urbain ne rend pas toutes les adresses équivalentes.
Pourquoi pas Saint-Denis centre ?
À 3 068 €/m², il demande davantage de budget. En appliquant ces médianes à 50 m² : environ 153 000 € au centre, contre 123 000 € à Sainte-Clotilde, 106 000 € au Port et 90 000 € à Saint-André, hors frais et travaux. Ce sont des illustrations, pas des annonces.
Et pourquoi pas Saint-Gilles-les-Bains ?
À 5 930 €/m² et 5,7 % brut indicatif, sur 216 ventes, il est le plus cher des 15 secteurs étudiés. Un 50 m² représente environ 296 500 €. Pour un budget limité, je privilégie d’autres points d’entrée.
Ces montants illustrent les médianes, hors frais et travaux ; ce ne sont pas des annonces.
Mon analyse croise prix/loyer, évolution des prix, démographie, vieillissement, emploi, équipements et PLU/PPR. Le rendement le plus élevé n’est pas automatiquement mon premier choix.
‼️ Un aménagement annoncé ou un SAR en révision ne garantit aucune hausse de valeur.
📌 Appartements : DVF, juillet 2024–juin 2026. Loyers : table de l’agence, juin–août 2026. Brut théorique avant frais, travaux, vacance, charges, impôts et financement. Données révisables.
Analyse au 6 novembre 2026. Méthode et sources en commentaire.
🤫 PS : Pas plus tard qu’hier, nous avons vendu un appartement au Port. Le projet avait été étudié avec l’un de nos partenaires financiers.
Ce TOP 3 reflète mon analyse et les profils des investisseurs que j’accompagne aujourd’hui. D’autres stratégies, notamment en location meublée, peuvent conduire à d’autres choix : j’y reviendrai dans un prochain sujet.
⚠️ Un bon investissement doit correspondre à votre situation, à vos objectifs et à votre horizon de placement. C’est ce qui se discute au cas par cas.
Et vous, pour investir en 2027, lequel de ces trois secteurs choisiriez-vous, et pourquoi ?
