Le post, tel que publié sur LinkedIn le 1er novembre 2026
#SUCCESSION ⎮ Indivision 🚫 Ce qui bloque une indivision à La Réunion, je le vois dossier après dossier. Et ce n'est presque jamais la loi.
D'abord, la valeur du bien. Personne n'est jamais d'accord : l'un veut racheter la maison des parents au rabais, l'autre croit tenir la huitième merveille du monde. Quand la valeur se conteste, il faut souvent un expert : une action en partage dure alors 52 mois en moyenne, contre 22 sans, selon l'Inspection générale de la justice.
⚖️ Et dessous, les autres, vous les avez peut-être vécus : l'héritier qu'on ne retrouve pas, parti en métropole ou à l'étranger. Les droits contestés, comme la deuxième ligne qui réclame la même part que ses oncles, alors que la loi partage par souche. L'héritier qui occupe la maison et refuse de signer. Et le temps : en ce jour de Toussaint, je pense à ceux qui ferment les yeux avant la fin et laissent le problème à leurs enfants.
📋 La réforme du partage judiciaire, au 1er janvier 2027, change la procédure : 18 mois au plus pour le notaire commis, prorogeables par tranches de 6 mois, contre un an prorogeable d'un an jusqu'ici, un juge commis qui tranche en cours de route, un dossier qui avance même quand un héritier ne répond pas. Elle ne crée aucun droit nouveau de vendre sans les autres. Et sur la valeur, rien ne change.
🤝 D'où le rôle de l'agence immobilière : être le médiateur de toutes les parties. Rencontrer chaque indivisaire, faire comprendre le pourquoi du comment, ce que chacun y perd, ce qu'il y gagne, où mène chaque option. Puis poser un seul avis de valeur, le même pour tous. Même la loi Letchimy, pour vendre sans l'unanimité, exige l'avis d'au moins deux professionnels qualifiés.
💬 Et vous, dans une indivision, qu'est-ce qui a le plus bloqué : la valeur, un héritier introuvable, ou autre chose ?
