Le post, tel que publié sur LinkedIn le 4 novembre 2026
#LOGEMENT | À LA RÉUNION, même avec un CDI au SMIC, il devient difficile de louer un simple T2 !
‼️ Et cela concerne 23 communes sur 24.
« Monsieur, même en étant en CDI, je n'arrive pas à trouver un logement. »
Voilà une phrase que j'entends de plus en plus souvent depuis que nous avons développé la gestion locative au sein de l'une de nos agences immobilières.
Des personnes qui travaillent, disposent d'un salaire régulier, parfois depuis plusieurs années, mais qui ne parviennent pas à faire accepter leur dossier de location.
Pourquoi ?
Parce qu'aujourd'hui, même si aucune loi ne l'impose de manière générale, la règle des trois fois le montant du loyer est devenue un critère de sélection très répandu chez les propriétaires et les assurances loyers impayés (GLI).
Et ce n'est pas tout.
Les GLI appliquent également leurs propres conditions de solvabilité et de stabilité professionnelle. Le CDI confirmé est souvent privilégié, même si certains contrats acceptent d'autres situations.
Alors, j'ai voulu confronter cette réalité aux chiffres de notre marché immobilier réunionnais.
📊 LE RÉSULTAT EST FRAPPANT : 23 COMMUNES SUR 24.
D'après notre étude des loyers d'août 2026, dans 23 communes réunionnaises sur 24, le loyer indicatif d'un appartement de 45 m² représente plus du tiers du SMIC net.
Prenons un exemple concret au Port :
SMIC net mensuel 2026 : 1 477,93 €
Loyer indicatif d'un T2 de 45 m² : 640 €
Part du salaire consacrée au loyer : 43,3 %
Revenus nécessaires avec la règle des 3 fois le loyer : 1 920 €
Il manque donc environ 442 € de revenus mensuels à une personne seule au SMIC pour satisfaire ce seul critère !
Et pourtant, cette personne peut travailler 35 heures par semaine, être en CDI et percevoir son salaire régulièrement.
Le problème ne se limite donc plus au montant du loyer.
Le véritable obstacle, c'est parfois de faire accepter son dossier de location, avant même de pouvoir démontrer sa capacité à payer.
🏠 Et les propriétaires dans tout cela ?
Je comprends parfaitement leur position.
Un investissement immobilier représente souvent des années d'épargne, un crédit immobilier à rembourser et parfois un complément de revenus indispensable.
Les propriétaires doivent pouvoir être protégés contre les impayés.
Des dispositifs comme Visale ou d'autres garanties adaptées peuvent apporter des solutions dans certaines situations, mais ils ne couvrent pas tous les profils.
⚖️ Toute la difficulté du marché locatif réunionnais est là : trouver le juste équilibre entre l'accès au logement et la sécurité des propriétaires.
D'un côté, des salariés qui travaillent et disposent de revenus réguliers, mais qui ne remplissent pas toujours les critères exigés pour louer.
De l'autre, des propriétaires qui souhaitent légitimement sécuriser leur investissement et se prémunir contre les impayés.
Et entre les deux, la règle des trois fois le loyer qui, sans être une obligation légale générale, s'est progressivement imposée comme une véritable norme de fait.
Alors, une question se pose : les critères de solvabilité aujourd'hui largement utilisés sont-ils toujours adaptés à la réalité des salaires et des loyers à La Réunion ?
📊 Étude Agence Immo Transac — Août 2026. Simulation réalisée à partir de nos références de loyers au m², appliquées à un logement de 45 m² dans les 24 communes, et comparées au SMIC net mensuel 2026 d'une personne seule à temps plein. Loyers indicatifs hors charges et aides au logement non prises en compte. Les résultats ne constituent pas une mesure des taux d'effort réels des locataires.
