Loc'Avantages 💶 Si la loi votée le 30 octobre 2026 passe, l'État pourrait vous rendre jusqu'à 65 % de votre loyer en crédit d'impôt, même si vous ne payez pas d'impôt.

Le post, tel que publié sur LinkedIn le 2 novembre 2026

#INVESTISSEUR ⎮ Loc'Avantages 💶 Si la loi votée le 30 octobre 2026 passe, l'État pourrait vous rendre jusqu'à 65 % de votre loyer en crédit d'impôt, même si vous ne payez pas d'impôt.

🏠 Un 50 m² à Saint-Denis, avec un organisme agréé :

• Loc1, loyer 608 € par mois → 20 % = 1 459 € par an
• Loc2, loyer 501 € → 40 % = 2 405 € par an
• Loc3, loyer 394 € → 65 % = 3 073 € par an

Pour un bailleur non imposé : 0 € aujourd'hui, ces sommes demain, sans baisser le loyer. Mais pour ça, il faut être dans le bon montant : le plafond de votre commune, à votre niveau.

👵 Pour qui : nos petits propriétaires à la retraite, ou ceux qui n'ont pas eu les moyens de faire des travaux et louent pas cher. Leur loyer est souvent déjà sous le plafond et ils ne paient pas d'impôt : jusqu'ici, Loc'Avantages ne leur donnait rien.
⚠️À La Réunion, trois foyers sur quatre ne paient pas d'impôt sur le revenu.

📋 Comment ça marche : un contrat de six ans avec l'Anah, et l'État vous rend une part du loyer.

• Loc1 : loyer 15 % sous le loyer médian → 15 % de réduction, 20 % avec un organisme agréé
• Loc2 : 30 % sous → 35 %, ou 40 % avec un organisme agréé
• Loc3 : 45 % sous → 65 %, seulement avec un organisme agréé

💶 Ce que le texte voté change : avec un organisme agréé, la réduction devient un crédit d'impôt, versé même sans impôt, jusqu'à 4 000 € par an et par foyer.

📝 Les obligations :

• louer vide, comme résidence principale du locataire
• un loyer sous le plafond de votre commune, pendant six ans
• un locataire dont le revenu fiscal de 2024 ne dépasse pas un plafond : en Loc3 à Saint-Denis, 14 708 € seul, 21 429 € en couple, plus avec des enfants ; jamais vos parents, enfants ni foyer fiscal
• la convention Anah signée dans les deux mois du bail
• si vous arrêtez avant six ans, l'avantage est repris

🔁 Locataire déjà en place ? Seulement au renouvellement de son bail, jamais en cours de bail (CGI, art. 199 tricies). Ce jour-là :

• la demande de convention part dans les deux mois
• le loyer est sous le plafond, les ressources du locataire aussi
• l'avantage ne compte que sur les loyers dus ensuite

Le confier déjà loué à un organisme agréé : à vérifier avec l'Anah.

‼️Le crédit n'existe qu'avec un organisme agréé, association ou agence à vocation sociale agréée par le préfet, qui loue le logement pour le sous-louer ou le gère pour vous. Avec lui, jusqu'à 3 000 € de primes de l'Anah. Seul, rien ne change. Et au prix d'aujourd'hui, le loyer perdu mange l'avantage : l'affaire n'est bonne que si votre loyer est déjà sous le plafond.

⚖️ La réserve : ce n'est pas encore la loi, vote solennel demain puis le Sénat fin novembre, et le versement aux bailleurs non imposés doit être confirmé dans le texte final ; des ordres de grandeur, à vérifier avec votre conseiller.

Un crédit d'impôt réservé à ceux qui passent par un organisme agréé : est-ce logique d'exclure le bailleur qui gère seul ?

Votre loyer est-il dans le bon montant ? Notre article en commentaire 👇