Le post, tel que publié sur LinkedIn le 30 octobre 2026
#PRESTIGE ⎮ 🤔 Je pensais qu'une maison de luxe avait forcément une piscine. L'IA m'a prouvé le contraire.
Et pourtant, j'avais déjà la réponse… Depuis des années, quand j'établis une valeur vénale, je mets un pourcentage en plus pour la piscine, mais pas seulement…
✅ La piscine fait entrer dans le marché cher, mais elle ne fait pas le million.
🤖 Alors j'ai voulu vérifier, avec l'IA, sur les ventes réelles plutôt que sur les annonces. Les 56 maisons vendues un million d'euros et plus à La Réunion en deux ans : j'ai fait regarder chaque parcelle sur sa photo aérienne.
🏊 Résultat : une seule sur deux a une piscine. Pas plus qu'entre 500 000 € et un million. Entre 300 000 et 500 000 €, une sur six.
🌊 Ce qui fait le million, c'est la mer. 45 de ces 56 maisons sont à moins d'un kilomètre du rivage. À surface égale, une maison près de la mer s'est vendue 2,2 fois le prix d'une maison des hauts.
Et la vue mer ? Les ventes ne la mesurent pas. Nos fiches, si : rare en entrée de gamme, présente sur plus de quatre maisons sur dix au-dessus de 700 000 €. Elle monte avec le prix quand la piscine plafonne.
La piscine fait la photo. La mer fait le prix. La surface vient ensuite.
☀️ Et je me dis que ça ressemble à notre île : tournée vers le soleil et la mer, La Réunion place son prestige au bord de l'eau, bien avant la piscine. On le voit avec l'attractivité de l'Ouest et son marché de la location saisonnière, où chacun veut les pieds dans l'eau.
💬 Et vous, pour une maison de prestige, vous regardez d'abord la piscine, la mer ou la surface ?
